Custo de substituição de uma casa de banho: Um guia prático para construtores, empreiteiros e grossistas

Quando se trabalha na construção, no fornecimento por grosso ou no desenvolvimento de projectos, ouve-se sempre a mesma pergunta:

"Qual é o custo real da substituição de uma sanita?"

Os retalhistas perguntam.
Os instaladores perguntam.
Os proprietários perguntam-lhes.
E depois voltam e perguntam-lhe.

Por isso, escrevi este guia para o ajudar a dar-lhes respostas claras e simples.

Porque a verdade é que o custo de substituição de uma sanita nunca é apenas um número.
Depende do modelo, da mão de obra, da canalização existente e das expectativas do cliente final.

E quando está a fornecer várias unidades para edifícios, propriedades de aluguer, espaços comerciais ou projectos de habitação, pequenas diferenças de custo podem transformar-se em grandes alterações orçamentais.

Este guia explica tudo de uma forma honesta e realista - para que os seus clientes possam fazer escolhas mais inteligentes e para que possa recomendar os produtos certos no momento certo.

Vamos lá.

Porque é que os custos de substituição de uma sanita variam tanto

Como fabricante experiente, trabalhámos com muitos construtores e grossistas no estrangeiro e há sempre uma coisa que se destaca:

Uma "simples substituição de uma sanita" raramente é simples.

Os nossos clientes dizem que os seus clientes retalhistas imaginam que é como trocar uma cadeira.
Mas nós sabemos que isso depende:

• O tipo de sanita
• A idade do edifício
• A forma da canalização
• Disponibilidade de mão de obra
• Danos ocultos
• Requisitos do código local

É por isso que os custos podem ir de $300 a mais de $1.000 para uma única unidade.
Armazém domésticoPor exemplo, a lista de casas de banho padrão varia entre menos de $100 e mais de $3.000, dependendo das caraterísticas.

Por isso, quando os seus clientes perguntam: "Porquê tanto?" - este guia ajuda-o a responder.

Tipos de sanitas e quanto custam realmente

A maior parte dos compradores por grosso trabalha com vários tipos de sanitas, dependendo dos requisitos do projeto.

Eis uma explicação simples.

1. Sanitas de duas peças

Estes são os modelos clássicos com um depósito e uma taça separados.

• Custo: $90-$500
• Mais fácil de instalar
• Mais comum em substituições residenciais

Por serem simples e acessíveis, os retalhistas escolhem-nas frequentemente para renovações domésticas económicas.

2. Sanitas de uma só peça

Têm um aspeto mais suave e são mais fáceis de limpar.

• Custo: $250-$3,000
• Mais pesado
• Ideal para casas de gama média e alta

São populares entre os criadores que pretendem um acabamento moderno sem passar ainda para as casas de banho inteligentes.

3. Sanitas suspensas

Elegante, económico em termos de espaço, mas complicado.

• Custo: $500-$2,500+
• Necessita de um depósito de parede
• Necessita de uma instalação especializada

Os construtores escolhem-nas para pequenos apartamentos, hotéis e espaços de elevado design. A empresa-mãe da Vleeo, Louça sanitária CleanmanA empresa, que se dedica à produção de sanitas regulares desde 2002.

4. Casas de banho inteligentes

É nestes países que muitos grossistas estão a crescer. A Vleeo tem vindo a cooperar com os seus clientes na América e na Ásia, com modelos desde o nível de entrada até ao nível superior.

As caraterísticas podem incluir:

• Assento aquecido
• Bidé incorporado
• Descarga automática
• Luz nocturna LED
• Autolimpeza
• Sensores de pé
• Aquecimento instantâneo

Os custos de retalho variam:

• Gama média: $500-$1,500
• Topo de gama: $2,000–$5,000

Sítios como Renovação de blocos explicam que as sanitas inteligentes são agora uma das principais actualizações nas remodelações modernas porque acrescentam conforto sem grandes alterações na casa de banho.

Estes modelos são ideais para construtores que trabalham em projectos de casas de luxo, hotéis ou casas inteligentes.

5. Sanitas Bidé Semi-Smart ou Não-Eléctricas

Isto inclui opções de bidé que não requerem eletricidade. Sanita inteligente leve CL-619 da Vleeo é uma boa escolha.

• Custo: $200-$500
• Ideal para edifícios com acesso elétrico limitado
• Ótimo para actualizações económicas

São populares entre os retalhistas que pretendem oferecer "luxo com um orçamento reduzido".

Custos de mão de obra que os retalhistas devem compreender

Mesmo quando os grossistas fornecem a sanita, a instalação é normalmente feita pelo retalhista ou por um contratante independente.

A mão de obra é uma parte importante do custo final.

A maioria dos canalizadores cobra:

• Instalação básica: $100-$400
• Instalação complexa: $300-$600
• Taxa horária: $75-$200/hr

NerdWallet observa que a complexidade da canalização é a principal razão pela qual os preços sobem mais durante a instalação.

Os construtores sabem-no muito bem - cada edifício antigo esconde surpresas.

O que faz aumentar os custos de mão de obra?

Eis os mais importantes:

Pavimento antigo ou danificado

Se houver uma fuga de água por baixo da sanita, a base pode estar mole ou podre.

Canalização desactualizada

Válvulas de corte antigas, parafusos enferrujados ou drenos que não estão nivelados.

Mudar de tipo de sanita

Como passar de uma instalação no chão para uma instalação na parede.

Requisitos das casas de banho inteligentes

Por vezes, é necessário acrescentar saídas ou novas linhas de água.

Espaços apertados

As casas de banho mais antigas dificultam frequentemente a instalação.

Qualquer um destes factores pode duplicar o tempo de trabalho numa obra.

Suprimentos adicionais que os retalhistas e construtores devem esperar

Mesmo que os grossistas forneçam a sanita, são quase sempre necessárias peças extra:

• Anel de cera
• Parafusos de fixação
• Nova linha de abastecimento de água
• Calafetagem de silicone
• Kit de reparação da flange (se necessário)

Estes custam normalmente $15-$50mas pode ser superior se forem necessárias reparações.

Trata-se de um pequeno custo, mas os retalhistas devem sempre informar os proprietários para que o preço total não os surpreenda.

Custos ocultos da substituição de uma sanita: Os que ninguém gosta de falar

Quando se puxa uma sanita para cima, é frequente aparecerem também surpresas.

Eis as mais comuns.

1. Reparação de pavimentos ou subpavimentos

Se a humidade tiver permanecido debaixo da sanita durante anos, os danos na madeira são comuns.

A correção desta situação custa $150-$500+, consoante a gravidade.

Não é divertido, mas é necessário.

2. Modificações na canalização

As casas mais antigas precisam frequentemente:

• Novas válvulas de fecho
• Novas linhas de abastecimento
• Regulação da altura do dreno
• Flanges de substituição

Os retalhistas devem sempre alertar os clientes para esta possibilidade.

3. Autorizações

Algumas cidades exigem pequenas licenças de canalização.

Taxas: $50-$200
Os projectos de construção normalmente tratam disto automaticamente, mas os pequenos retalhistas esquecem-se por vezes.

4. Taxas de eliminação

Remover e deitar fora a sanita antiga pode custar $50-$200.

Por vezes, os empreiteiros incluem este facto no preço.
Os retalhistas raramente o fazem, pelo que este custo se torna frequentemente uma surpresa.

5. Caraterísticas personalizadas

Quando os clientes pedem:

• Altura de conforto
• Assentos aquecidos
• Descarga automática
• Bidés incorporados
• Tampas de fecho suave

O preço sobe naturalmente.

Os retalhistas têm de explicar que as actualizações afectam tanto a mão de obra como as peças.

Bricolage vs. Trabalho profissional: O que os clientes retalhistas devem compreender

Os construtores e os grossistas conhecem os riscos da canalização doméstica de bricolage.
Os clientes retalhistas normalmente não o fazem.

Aqui está uma explicação fácil que pode partilhar com eles.

Profissionais de bricolage

• Poupa custos de mão de obra
• É gratificante
• Bom para trocas básicas

Contras da bricolage

• Levantamento de pesos
• Risco de fugas
• Sem garantia de fabrico
• Pode danificar o azulejo ou o pavimento
• Mais difícil se a canalização for antiga

Um único erro - como o ajuste incorreto do anel de cera - pode causar fugas lentas e danos no pavimento.

Assim, para a maioria dos proprietários, a instalação profissional é simplesmente mais segura.

Repartição do custo médio (tabela simples que pode partilhar com os retalhistas)

Os grandes projectos, as unidades de topo de gama ou as instalações de canalização complicadas custarão naturalmente mais.

Quando a substituição NÃO é necessária: Upsell inteligente para retalhistas

É aqui que os seus produtos se enquadram naturalmente.

Muitos proprietários de casas perguntam aos retalhistas:

"Tenho de substituir toda a sanita só para ter um bidé ou um assento mais bonito?"

Muitas vezes, a resposta é não.

Esta é a oportunidade perfeita para os grossistas ajudarem os retalhistas a oferecer uma atualização só para lugares sentados em vez de uma substituição completa.

Se a sanita ainda for sólida, muitos construtores reduzem o custo total de substituição oferecendo uma atualização do assento de sanita inteligente em vez de instalar uma sanita completa. Um modelo como o Assento de bidé inteligente Vleeo CL-K2 proporciona aos clientes um conforto moderno sem tocar na canalização.

Isto é útil para:

• Apartamentos
• Hotéis
• Unidades de aluguer
• Casas antigas com boas tigelas
• Retalhistas com clientes centrados no orçamento

É uma situação em que todos ganham:
Menor custo de instalação para o cliente final e ainda uma opção rentável para retalhistas e fornecedores.

Quando a substituição é a melhor escolha

A substituição é recomendada quando:

• A taça está rachada
• A casa de banho balança devido a danos no chão
• O sistema de lavagem falha repetidamente
• O cliente quer uma casa de banho inteligente totalmente integrada
• A casa de banho está a ser renovada
• O consumo de água é demasiado elevado

Nestes casos, os construtores optam frequentemente por unidades completas que oferecem funções modernas.

Para os construtores que gerem unidades de luxo ou para os promotores de projectos que criam pacotes de casas de banho modernas, uma modelo de sanita inteligente como o Vleeo CL-616 ou CL-711 podem proporcionar valor a longo prazo sem necessidades de instalação complicadas.

Opções de poupança de água que os retalhistas devem conhecer

Muitas casas de banho mais antigas gastam 3 a 7 galões por descarga.

As casas de banho modernas utilizam 1,28 GPF ou até menos.

Isto ajuda os retalhistas a explicar aos proprietários porque é que uma sanita nova pode ajudá-los a poupar dinheiro todos os meses.

Algumas cidades até oferecem descontos para casas de banho com certificação WaterSense.

Isto dá aos grossistas um forte argumento para os compradores preocupados com o ambiente.

Como os construtores e grossistas podem utilizar este guia

Este guia foi concebido para o ajudar:

• Explicar os custos aos seus clientes retalhistas
• Tratar mais facilmente as questões dos proprietários
• Oferecer alternativas de atualização inteligentes
• Recomendar produtos com confiança
• Planear melhor os orçamentos para encomendas de várias unidades
• Reduzir as queixas relativas a taxas "surpresa

E porque estamos a lidar com encomendas por grossoSe a empresa não tiver uma boa relação custo/benefício, o conhecimento destes custos protege as suas margens.

1. Assento inteligente alternativo

→ Assento de sanita inteligente Vleeo CL-K2
(útil quando não é necessária uma substituição completa)

2. Opção de sanita inteligente

→ Vleeo CL-616 ou CL-711
(mencionado para os criadores de projectos que pretendam funcionalidades integradas)

3. Acessibilidade semi-inteligente

→ Vleeo CL-619
(para edifícios sem acesso elétrico)

Não há vendas difíceis.
Não há publicidade.
Apenas ferramentas úteis para os seus clientes servirem seus clientes.

Considerações finais

O custo de substituição de uma sanita depende de muitos factores - mão de obra, materiais, danos ocultos, idade da canalização e o tipo de sanita escolhido.

Os construtores, grossistas e promotores de projectos beneficiam da compreensão destes pormenores para poderem orientar os retalhistas com confiança e ajudar os proprietários a fazerem melhores escolhas.

E, por vezes, a substituição nem sequer é necessária.
Uma simples atualização - como a mudança para um assento de sanita inteligente - pode dar aos retalhistas um complemento rentável e ajudar os clientes a poupar dinheiro.

O conhecimento ajuda todos os intervenientes na cadeia de abastecimento a ganhar.